T’s Funding T-38号ファンド詳細
募集開始日
2026年5月1日 9時00分
あと14日3時間27分
募集要項サマリー
想定利回り
A出資:4.50%
※予定利回りは権利金額基準です。持分売買時の購入価格に基づく実質利回りとは異なりますので、予めご了承ください。
予定計算期間
12ヶ月
0.00%
募集金額
40,000,000円
応募金額
0円
権利金額(1口)
100,000円
出資金額上限
40,000,000円
募集開始日時
2026年5月1日 9時00分
募集終了日時
2026年5月11日 12時00分
再開発で注目の横浜・二俣川と、観光・ビジネスの拠点である那覇。 エリア分散で1年間の安定運用を目指します。
※本ファンドの抽選は会員ランクに応じた『優遇抽選枠』を適用いたします。年間の累計出資額に基づき、上位ランクのお客様から優先的に当選をご案内する仕組みです。
2026年5月1日 09:00より、抽選方式にて出資の申込を受け付けます。
投資家登録を終えたお客様が出資をすることができます。
本人確認時にお時間をいただく場合がございますので、お早めに登録をお願いいたします。
お申し込みが出資金募集総額を大幅に上回った場合、予定より早く募集を締め切る場合があります。
その場合は合わせて、その後のスケジュールを繰り上げさせて頂く場合もございますので、悪しからずご了承下さい。
ファンド
| 本契約の名称 | T’s Funding T-38号ファンド |
| 申込方式 | 抽選方式 |
| ファンド種別 | 匿名組合契約型 |
| 商品分類 | 不動産特定共同事業 |
| 出資形態 | 匿名組合へのA出資 |
| 営業者 | タマキホーム株式会社 |
| 取扱者 | タマキホーム株式会社 |
| 募集金額 | 40,000,000円 |
| 出資単位(1口あたり) | 100,000円 |
| 出資総口数 | A出資：400口 |
| 出資金額上限(1人あたり) | 40,000,000円 |
| 申込の最低口数 | 1口 |
| 申込単位 | 1口 |
| 本サイト上での申込期間 | 2026年5月1日 9時00分 〜 2026年5月11日 12時00分 |
| ファンドへの入金期日 契約成立時書面同意期日 |
2026年5月23日 |
| 利益分配 | 詳しくは「分配シミュレーション」をご確認ください。 また、表記されている利回りはあくまでも予定であり、確定されたものではございません。 |
| 税務上の取り扱い | お客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。 |
| 手数料・必要経費 | 出資金振込の際に各金融機関指定の振込手数料がかかります。また、ファンド運用終了時に返金用口座への元金、及び配当金の振込時に143円かかります（返金用口座がGMOあおぞらネット銀行の場合は無料です）。変更から1か月以内に行われる元金、及び配当金の振込は変更前の口座に振り込みがされる場合がございますので、分配日が迫っている場合はお早めに口座の変更をお願いいたします。 |
| 譲渡 | ログイン後、マイページのメニューから自身の出資持分の売却の申込をサイト内で行うことができます。売却注文がされた持分は、他のT's Fundingの会員様が買取申込を行うことができます。事前にSMSによる認証を行う必要がありますので『会員情報変更＞SMS認証』より行ってください。その他、約款の定めに従い譲渡することができます。 |
| 支払方法 | 契約成立時書面同意後に表示される銀行口座へお振込をお願いいたします。 |
| 注意事項 | 本事業に対して出資を行う契約の解除が多発したときは、本事業を継続できなくなる恐れがあります。その他のリスクに関して、本サイトの、案件ページの下部の「リスクなど」をご参照下さい。 書面を紛失した際、書面の再ダウンロードは会員マイページ＞メニュー＞同意書面から可能です。 |
| 収益の根拠および分配方法 | 本サイトの各ファンドの「分配シミュレーション」をご参照下さい。 |
| 特記事項 | 特になし |
| 契約の解除 | 約款の定めに従い、契約の解除をすることが出来ます。 |
| 業務管理体制の審査結果 | 本事業者は、本事業に関し、下記各項目に関する措置を適切に実施し、記載をしています。 詳しくは契約成立前書面をご確認ください。 （１）財務状況 （２）事業計画の内容 （３）資金調達額及び資金使途 （４）分別管理の状況 （５）電子取引業務の対象とすることの適否の判断 （６）上記措置の実施結果 |
運用情報
| 想定利回り | A出資：4.50% |
| 想定利回りの補足 | 上記想定利回りは予定であり、確定したものではありません。 |
| 計算期間 | 2026年6月1日 〜
2027年5月31日
本ファンドは計算期間が計2期に分かれており、第1期は2026年6月1日から2026年11月30日、第2期は2026年12月1日から2027年5月31日となっております。なお、各計算期間最終日に出資持分を持っていた方に分配が行われます。 |
| 契約期間 | 2026年5月23日～2027年6月30日 |
| 分配予定日 | 2026年12月21日 |
分配シミュレーションの内容
| ファンド名 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| T’s Funding T-38号ファンド | |||||
| 出資金・利回りの内訳 | 優先/劣後出資割合 | ||||
| 出資総額 | ¥62,100,000 | ||||
| 優先出資 | 1口当たり | ¥100,000 | |||
| 全体口数 | 400口 | ||||
| 出資総額 | ¥40,000,000 | 64.41% | |||
| 表面利回り | 6.64% | ||||
| 実質利回り | 4.50% | ||||
| 劣後出資 | 1口当たり | ¥100,000 | |||
| 全体口数 | 221口 | ||||
| 出資総額 | ¥22,100,000 | 35.59% | |||
| 表面利回り | 3.95% | ||||
| 実質利回り | 2.68% | ||||
| 全体 | 表面利回り | 5.68% | |||
| 実質利回り | 3.85% | ||||
| 想定収支の内訳 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 計算期間の収支 | |||||
| 収入 | 賃料収入 | ¥3,348,000 | |||
| 共益費 | ¥60,000 | ||||
| 駐車場料 | ¥120,000 | ||||
| 合計(1) | ¥3,528,000 | ||||
| 支出 | PMフィー | ¥157,920 | |||
| AMフィー | ¥52,920 | ||||
| ファンド修繕積立金 | ¥240,000 | ||||
| 税理士報酬 | ¥40,000 | ||||
| 火災保険料 | ¥18,188 | ||||
| 地震保険料 | ¥16,464 | ||||
| 公租公課 | ¥155,157 | ||||
| 管理費 | ¥238,404 | ||||
| 組合修繕積立金 | ¥211,644 | ||||
| 管理費引落手数料 | ¥1,200 | ||||
| 家賃引落手数料 | ¥4,800 | ||||
| 合計(2) | ¥1,136,697 | ||||
| 分配原資 | (1) - (2) | ¥2,391,303 | |||
| 分配金の内訳 | |||||
| 分配原資 | ¥2,391,303 | ||||
| 優先出資 分配金 |
1口当たり | ¥4,500 | |||
| 全体口数 | 400口 | ||||
| 全体 | ¥1,800,000 | ||||
| 劣後出資 分配金 |
1口当たり | ¥2,675 | |||
| 全体口数 | 221口 | ||||
| 全体 | ¥591,303 | ||||
【注意事項】
①記載の金額は組成時点でのシミュレーションであり、実際の運用について金額を保証するものではありません。
②ファンド修繕積立金につきましては、契約成立前書面の記載に従って積み立て、取り崩しがされます。
③収入・支出共に税抜き表示で記載しております。
④表示されている金額は年間の収支予定となります。中間配当の予定金額とは異なりますので、予めご了承ください
⑤実際のファンドでされる計算では初月・末月のみ日割り計算となり、その他の月は月割り計算となります。予めご了承ください。
⑥表示されている日割利回りは日割りの分配金を1年に計算しなおして算出しております。固定費等の関係で通常の年利回りとはずれておりますのでご了承ください。
⑦日割り計算による小数点以下の金額の影響で合計金額が表示されている内訳とずれる場合がございます。
ファンド
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ウィングシャトー長田トレトゥッティ
物件名称 ウィングシャトー長田トレトゥッティ 物件の種類 区分マンション 所在 〒902-0077 沖縄県那覇市長田2丁目27番31号 交通アクセス 【バス】松川新都心線 上間入口 バス停から徒歩3分 土地に関する情報 敷地面積：1406.73㎡（登記簿面積）
建蔽率：60％
容積率：200％
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建物に関する情報 構造：鉄筋コンクリート地上8階建（全体）鉄筋コンクリート地上1階建（専有部分）
築年月日：令和5年7月新築
延床面積：65.77㎡（登記簿面積）
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エクレール二俣川
物件名称 エクレール二俣川 物件の種類 区分マンション 所在 神奈川県横浜市旭区さちが丘78-7 交通アクセス 相鉄本線「二俣川」駅 徒歩7分 土地に関する情報 敷地面積：891.53㎡（登記面積）
建蔽率：60%
容積率：200%
用途地域：第一種住居地域
建物に関する情報 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建（全体）/鉄筋コンクリート造１階建（専有部分）
築年月日：昭和58年12月7日新築
延床面積：67.43㎡（登記簿面積）
営業者・取扱者
| 商号 | タマキホーム株式会社 |
| 事業許可・免許など | 【宅地建物取引業者】免許 国土交通大臣（2）第9601号 【マンション管理業者】登録 国土交通大臣（5）第101615号 【賃貸住宅管理業者】登録 国土交通大臣（02）第000722号 【特定建設業】許可 沖縄県知事許可（特-6）第13839号 【不動産特定共同事業】許可 沖縄県知事第1号 【住宅宿泊管理業者】登録 国土交通大臣（02）第F00765号 |
| 所在地 | 〒9000025 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8 |
| 代表者 | 玉城公之 |
| 主な事業 | 分譲マンション企画開発・販売・管理 賃貸不動産管理・賃貸不動産営業 不動産売買仲介 駐車場シェアリング事業 不動産クラウドファンディング事業 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 設立日 | 1998年11月17日 |
募集開始日
2026年5月1日 9時00分
あと14日3時間27分
募集要項サマリー
想定利回り
A出資:4.50%
※予定利回りは権利金額基準です。持分売買時の購入価格に基づく実質利回りとは異なりますので、予めご了承ください。
予定計算期間
12ヶ月
0.00%
募集金額
40,000,000円
応募金額
0円
権利金額(1口)
100,000円
出資金額上限
40,000,000円
募集開始日時
2026年5月1日 9時00分
募集終了日時
2026年5月11日 12時00分
リスク等
リスクの内容
１ 今回のファンド募集にあたって、以下のリスクがございます。
(１)価格変動リスク
① 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
② 不動産事業にかかる収支変動リスク
③ 余裕金の運用対象の価格変動リスク
④ 金利等変動に伴う価格変動リスク
(２)信用リスク・関係者リスク
① 本事業者の信用リスク
② 本事業者以外の信用リスク
③ 入居者・テナントに関するリスク
④ 本事業の財産である金銭の運用先の信用状況の変化に関するリスク
(３)流動性リスク
① 不動産の流動性・コストに関するリスク
② 事業参加者たる地位の流動性に関するリスク
(４)不動産に関するリスク
① 不動産の滅失・劣化・毀損等に関するリスク
② 不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク
③ 対象不動産に係る所有者責任によるリスク
④ 有害物質にかかるリスク
⑤ 不動産の賃貸に関するリスク
⑥ 入居者の建物使用の態様に関するリスク
⑦ 対象不動産の売却時における本事業者との利益相反に関するリスク
(５)その他のリスク
① 法令等の変更に関するリスク
② 税制の変更に関するリスク
③ 契約上の制限等に関するリスク
④ 事業参加者が本事業に関して指図できないことに関するリスク
⑤ 本事業契約の契約期間満了前の終了、期間延長に関するリスク
２ 手数料について
匿名組合契約の場合、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。また、任意組合契約の場合、組成費用、売却手数料、資産管理報酬、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。
振込手数料について、ご利用銀行がGMOあおぞらネット銀行以外の場合、返金時は143円の手数料が発生いたします。振込時の手数料は各種銀行により異なります。
GMOあおぞらネット銀行の場合、振込時、返金時ともに手数料は無料となります。
(１)価格変動リスク
① 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
② 不動産事業にかかる収支変動リスク
③ 余裕金の運用対象の価格変動リスク
④ 金利等変動に伴う価格変動リスク
(２)信用リスク・関係者リスク
① 本事業者の信用リスク
② 本事業者以外の信用リスク
③ 入居者・テナントに関するリスク
④ 本事業の財産である金銭の運用先の信用状況の変化に関するリスク
(３)流動性リスク
① 不動産の流動性・コストに関するリスク
② 事業参加者たる地位の流動性に関するリスク
(４)不動産に関するリスク
① 不動産の滅失・劣化・毀損等に関するリスク
② 不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク
③ 対象不動産に係る所有者責任によるリスク
④ 有害物質にかかるリスク
⑤ 不動産の賃貸に関するリスク
⑥ 入居者の建物使用の態様に関するリスク
⑦ 対象不動産の売却時における本事業者との利益相反に関するリスク
(５)その他のリスク
① 法令等の変更に関するリスク
② 税制の変更に関するリスク
③ 契約上の制限等に関するリスク
④ 事業参加者が本事業に関して指図できないことに関するリスク
⑤ 本事業契約の契約期間満了前の終了、期間延長に関するリスク
２ 手数料について
匿名組合契約の場合、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。また、任意組合契約の場合、組成費用、売却手数料、資産管理報酬、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。
振込手数料について、ご利用銀行がGMOあおぞらネット銀行以外の場合、返金時は143円の手数料が発生いたします。振込時の手数料は各種銀行により異なります。
GMOあおぞらネット銀行の場合、振込時、返金時ともに手数料は無料となります。
スキーム図
スキーム図の内容
